Отсрочка ипотечных платежей: за и против

Опубликовано 13.01.2012 |

Верховная Рада зарегистрировала законопроект №9380, разрешающий получать отсрочку по погашению долговых обязательств в случае увольнения с основного места работы. Ассоциация украинских банков направила официальную просьбу в парламент об отклонении документа. Согласно законопроекту, предложенному Юрием Полунеевым от Партии регионов, уволенный с основного места работы заемщик, сможет получить годовую отсрочку по ипотечным платежам до 2015 года.

Эксперты Украинской национальной ипотечной ассоциации и Ассоциации украинских банков отметили, что законопроект не принимает во внимание тот факт, что при потере постоянного источника дохода заемщик может иметь дополнительные способы финансирования, в числе которых наследство, дивиденды, подарки или обеспечение другими членами семьи. Поэтому наличие постоянного места работы не является решающим критерием для определения возможностей заемщиков выполнять долговые обязательства. В этом случае основным параметром должен стать размер среднего дохода на члена семьи.

Более того, специалисты ассоциаций утверждают, что принятие законопроекта негативно отразиться на самом ипотечном кредитовании населения. У заемщиков появится слишком много прав и возможностей злоупотребления ими, вдобавок к невозможности банков потребовать задолженности по кредитам за счет залогового имущества.

В качестве дополнительного аргумента эксперты привели статистические данные Государственной службы занятости, на учете которой в настоящее время находится 405 000 безработных.

Напомним, что депутат Полунеев ранее предлагал ужесточить правила кредитования населения. Особое внимание в законопроекте уделялось штрафам за досрочное погашение кредитов или просрочку платежей.

Помимо этих требований, банкиры отмечают, что в новом году условия выдачи жилищных займов могут ужесточиться. Если ранее для получения кредита необходимо было иметь справку о несудимости и справку с постоянного места работы с официальным заработком более 7-8 000 гривен, то в этом году добавилось еще несколько пунктов. Теперь предпочтение отдается семейным, а платеж по кредиту не должен превышать 40% ежемесячного дохода, при этом заработная плата других членов семьи не должна учитываться.

Таким образом, взять ипотеку смогут только те украинцы, которые способны погасить задолженность перед банком за пару лет и которым недостает лишь 25-35% от общей стоимости жилья.