Будет ли доступна ипотека?

Опубликовано 12.01.2012 |

В 2012 году обзавестись собственным жильем удастся немногим. Согласно прогнозам экспертов, процентная ставка на жилищные кредиты будет расти до весны. Такой шаг кредитные организации предпринимают, чтобы сократить количество потенциальных клиентов. Полноценная ипотека вернется на украинский рынок не ранее чем через 2-3 года.

Искренние надежды банкиров вернуть былые объемы кредитования в 2011 году не воплотились в реальность. Только в авто и потребительском кредитовании удалось достичь прежних успехов. Естественно, многие банкиры были уверены, что возвращение ипотеки позволит кардинально изменить ситуацию. В начале 2011 года эксперты обещали снижение ставок по жилищным кредитам до 16%, а наиболее позитивные изменения должны были произойти в сфере приобретения новых квартир среднего и среднего плюс класса. Кроме того, потенциальным заемщикам обещали повышение срока кредитования и уменьшение первоначального взноса.

Однако эти ожидания не осуществились. Согласно отчету Национального банка Украины, сокращение кредитования населения в 2011 году составило 4,5%. Хотя в прошлом году ипотека стала немного дешевле. Эксперты утверждают, что средние ставки по ипотеке на 20-летний срок составили 17,5% в декабре, в то время как в январе они достигали 19%. По сравнению с началом года количество банков, кредитующих покупку первичного жилья, увеличилось на три, теперь предоставляют ипотечные займы 19 банков из 50 с крупнейшими активами.

В целом это пополнение не повлияло на рыночную ситуацию. Зачастую банки предъявляли низкие ставки лишь номинально, а в действительности подорожание жилищных кредитов за прошлый год составило 5 %. Некоторые организации не отказывали в предоставлении кредита, но намерено затягивали принятие решений и ставили невыполнимые условия перед клиентом.

Таким образом, объемы кредитования существенно снизились. Ипотечные портфели за прошлый год выросли всего на миллиард гривен, что в сумме составило 3,5 млрд. гривен. До объемов до кризиса эти показатели не дотягивают. Стоит заметить, что наступивший год обещает стагнацию ипотечного рынка: по сравнению с показателями ушедшего года объем выдачи кредитов на жилье в Украине увеличится на 0,3 млрд. гривен.

Формально ипотека дорожать не будет в 2012 году, так утверждают специалисты. По прогнозам, банковские ставки будут зафиксированы на уровне 17-20% годовых в зависимости от суммы первоначального взноса и периода кредитования. Другие услуги подорожают, что отразится на общей стоимости кредита и определит реальную ставку ипотечного займа.